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生活理念的日益變化、流動(dòng)人口的不斷攀升以及當(dāng)前房?jī)r(jià)行情下，租房開始成為越來(lái)越多人選擇的一種居住方式。3月7日，鏈家董事長(zhǎng)左暉在央視中國(guó)經(jīng)濟(jì)生活大調(diào)查晚會(huì)中提到一組值得注意的數(shù)據(jù)：北京、上海的租房市場(chǎng)調(diào)查顯示，2013-2016年的四年時(shí)間里，居民的首次購(gòu)房年齡從30歲推遲到34歲。這意味著，大城市中的年輕人會(huì)有越來(lái)越長(zhǎng)的時(shí)間停留在租房市場(chǎng)。鏈家研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年全國(guó)有接近1.6億的人選擇租住，預(yù)計(jì)2020年將達(dá)到1.9億，到2030年將有2.7億人選擇租賃的居住方式。
“租房同樣是一種生活方式，房子是租來(lái)的，但生活不是�！弊髸煹倪@句話從租房者層面反映出當(dāng)下房屋租賃市場(chǎng)的新變化。從鏈家提供的數(shù)據(jù)來(lái)看，有接近2/3的租客會(huì)將更多的精力和資源投入到租住的領(lǐng)域里；接近八成的消費(fèi)者，尤其是年輕租客表示，如果品質(zhì)足夠好，租期足夠穩(wěn)定，一直租房住也無(wú)妨。同時(shí)，目前租客的平均租房周期達(dá)到415天，業(yè)主的平均出租周期接近1100天，這兩個(gè)數(shù)據(jù)相較過去有著明顯的提高。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，未來(lái)租賃將取代新房及存量房，成為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主角。政策紅利的支撐以及市場(chǎng)發(fā)展不充分是房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮蟮年P(guān)鍵因素。從政策層面看，去年國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上提出購(gòu)租并舉政策。此外，政府還出臺(tái)多條新政規(guī)范租賃市場(chǎng)。
除政策紅利外，我國(guó)租房市場(chǎng)發(fā)展的不足與滯后，也給未來(lái)房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展提供巨大的空間。但是，租房市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)錯(cuò)位，小戶型、低總價(jià)的出租住房供求矛盾突出；供給主體不成熟；租賃中介服務(wù)體系缺乏規(guī)范及專業(yè)性等，這些都是目前房屋租賃市場(chǎng)存在的痛點(diǎn)。不過，行業(yè)的痛點(diǎn)同時(shí)也是行業(yè)的“增長(zhǎng)點(diǎn)”，這也催生出品牌租賃機(jī)構(gòu)的發(fā)展，提供專業(yè)租賃服務(wù)的同時(shí)，也讓租房有了品質(zhì)的保障。
未來(lái)租賃市場(chǎng)規(guī)模巨大，各路資本、開發(fā)商也開始進(jìn)軍房屋租賃領(lǐng)域，專業(yè)化機(jī)構(gòu)如自如、魔方公寓等快速發(fā)展，未來(lái)行業(yè)會(huì)呈現(xiàn)出百花齊放的格局。當(dāng)然，行業(yè)內(nèi)激烈競(jìng)爭(zhēng)在所難免，決定一個(gè)品牌能否立足的關(guān)鍵在于成本控制及運(yùn)營(yíng)管理的能力。
以鏈家旗下租賃機(jī)構(gòu)自如為例，該機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)模式是：業(yè)主端提供資產(chǎn)管理，客戶端向他提供更有品質(zhì)的租房，其所倡導(dǎo)的品質(zhì)租住自誕生時(shí)便是一種全新的模式。同時(shí)，通過做大規(guī)模去控制成本。資料顯示，自如目前圍繞租住和旅行已經(jīng)建立起完善的產(chǎn)品線，是國(guó)內(nèi)規(guī)模第一的長(zhǎng)租公寓。截至去年9月，自如的規(guī)模數(shù)據(jù)是：自如客（租客）累計(jì)超過60萬(wàn)人，管理房間數(shù)達(dá)30萬(wàn)間，累計(jì)服務(wù)業(yè)主超10萬(wàn)人，管理房屋資產(chǎn)超3000億元。
近期召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求，加快住房租賃市場(chǎng)立法，加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這會(huì)引導(dǎo)租賃市場(chǎng)更加健康發(fā)展，同時(shí)也為租賃機(jī)構(gòu)化的發(fā)展帶來(lái)了廣闊的商機(jī)。左暉也表示：“未來(lái)鏈家將積極響應(yīng)購(gòu)租并舉的政策，幫助大家都找到自己的理想居所，實(shí)現(xiàn)安居樂業(yè)�！�
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